《規劃》明確要大力發展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場。在新增供應租賃住房約70萬套的基礎上，還將通過政策引導扶持住房租賃企業擴大規模。
《規劃》還提出，“十三五”時期新增住房供應總套數要比“十二五”期間增加60%左右，預計新增供應各類住房12750萬平方米、約170萬套。其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。
住房用地供應也有明顯增加，預計供應5500公頃，比“十二台灣註冊商標查詢五”期間增加近20%。其中商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。
中原地產市場分析師盧文曦認為，這是增加供給，緩解供需矛盾的重要舉措。供求關系決定價格，近兩年房源供應偏緊，供求失衡的背後是房價上漲。而2013年以後上海土地供應收縮明顯，地價上行加劇房價上漲壓力。這次規劃明確較大幅度增加市場供應，尤其是土地供應，可以平穩市場預期，鞏固當前調控效果。
且“租賃住房用地1700公頃”的目標，僅比商品住房用地少300公頃，租售並舉的思路得以體現。這意味著上海近期掛牌的嘉定和浦東張江兩塊租賃住房用地隻是一個開始，預計後續還會有此類地塊出現。此外，供地結構上保申請註冊商標台中障用房占到相當高的比例，說明地方政府非常重視和保護低收入居民的住房需求。
顯然此次地方政府在租賃市場投入很大支持力度。易居研究院統計顯示，目前租售比國際標準是1：200-300，中國則在1：600-800。對此，易居研究院相關人士認為，按照上海租金年收益1.5%匡算，一套房子要出租66年才收回成本。相信政府會從土地出讓政策等方面進行調整，並參考國外做法，讓開發商成為業主、政府回購、放開社會融資渠道等方式推動國內商品房租售比回歸。
盧文曦認為，“十三五”期間房地產市場調控政策導向仍偏緊，對房企而言生存空間更為艱難。雖然其間土地供應在增加，但分攤到可銷售的市場化層面的地塊相對有限，市場競爭會比較激烈。如果拿地成本高，勢必吞噬利潤；如果拿租賃住房用地對資金成本、運營能力都是考驗，總之房企賺快錢的機會越來越少。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，上海未來土地供應會因房地產市場租售結合的方式而發生改變。租賃市場的培育主要滿足低收入傢庭居住問題，其次是通過租賃市場滿足人才導入的需求。租賃市場與原有銷售市場將形成未來上海住房供應的新體系。
張宏偉同時指出，未來開發商拿地不僅需要有“造房子”的能力，同時也要兼具資金運作的投融資能力以及項目長期運營能力。他認為，在解決方案上，房企可以利用私台中商標申請代辦募基金孵化reits；從運營模式來看，長租公寓和養老公寓的形式可避免部分成本投入。
[責編:gaoqinglin]
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